lunes, 28 de septiembre de 2009

Derogaciòn de premios del C.P.U. Proyecto de la Concejal Elisa QUARTUCCI

PROYECTO DE ORDENANZA
Artículo 1º: Modifíquese el Artículo 1º del Código de Planeamiento Urbano en el que se establecen las palabras y expresiones del mencionado Código, acápite 1.3. “Relativos al Tejido Urbano”, el que quedará redactado de la siguiente manera:

“1.3. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO

Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal tomada sobre la línea municipal de edificación, a partir de la cota de la parcela.

Altura máxima de edificación: En las zonas en que se especifica una altura máxima de edificación, ésta será medida desde el nivel de cordón hasta la cota de azotea terminada sobre el último local habitable.

Altura de Edificación: A los fines de la altura máxima los entrepisos serán considerados como pisos.

Basamento: Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, sobre el cual se asientan los volúmenes sobre- elevados y retirados del mismo edificio.

Centro libre de Manzana: Espacio central de una manzana delimitada por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno.

Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que está fijada al suelo en forma permanente.

Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

Edificio de perímetro libre o torre: Aquel cuyos parámetros, desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas.

Espacio Urbano: Espacio comprendido entre los volúmenes edificados de la ciudad, que permite lograr aceptables condiciones de iluminación y ventilación en los ambientes habitables.

Fachadas laterales: Parámetro exterior de un edificio que delimita su volumen hacia el interior de la manzana.

Fachada de contrafrente: Parámetros exteriores de un edificio que delimitan su volumen hacia las parcelas laterales.

Fachada Principal: Parámetro exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la línea municipal o con la línea municipal de edificación.

Factor de Ocupación Total (F.O.T.): Número que, multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie cubierta edificable.

Determinados usos requieren para su desarrollo naves de una sola planta pero de gran altura. En esos casos y a los efectos de la aplicación del F.O.T. se considerará una planta por cada 9 m. de altura, medidos desde la cota de la parcela. Se incluyen aquí todos los usos industriales y otros, tales comos depósitos cubiertos, estaciones de servicio, etc.

En el cómputo del F.O.T. no se incluye:

1) Cuartos de máquinas, tanques, depósitos y lavaderos en las azoteas.

2) Planta libre. Defínese como planta libre la totalidad de la superficie del edificio ubicada en cualquier nivel, con dos (2) lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún tipo de local habitable.

3) Las construcciones por debajo de la cota + 1,50 m., medidos a partir de la cota de la parcela, siempre que no constituyan locales de habitación o trabajo, debiéndose cumplir bajo ese nivel todas las disposiciones sobre iluminación y ventilación de locales, como así también lo correspondiente a retiros.

4) Las superficies requeridas para guarda de vehículos o chocheras logradas por superficie cubierta.

Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos.

Se establece el siguiente procedimiento para computar la superficie cubierta en la aplicación del F.O.S.:

1) La superficie se determinará por la envolvente de la proyección de las plantas del edificio.

2) En los lotes afectados por el retiro obligatorio para el ensanche de la calle, se computará la superficie de la parcela original.

3) No se computará toda superficie en voladizo no accesible hasta un (1) metro de ancho.

4) Por debajo del nivel de cota + 1.50 m se podrá utilizar el lote en su totalidad. Las construcciones por debajo de esa cota no serán computados siempre que no constituyan locales de habitación o trabajo, debiéndose cumplir bajo ese nivel todas las disposiciones sobre iluminación y ventilación de locales, como así también lo correspondiente a retiros.

Línea de frente interno: Traza del plano, que paralelo a la línea municipal, limita la edificación permitida en una parcela con el centro libre de manzana, su ubicación quedará definida según los dispuesto en 1.1.3.1

Manzana: Superficie de terreno delimitado por vía pública o vía férrea y/o registrada como tal por el Departamento Catastro.

Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entre suelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

Tejido urbano: Relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.


Artículo 2º: Elimínense los premios otorgados por el F.O.T. para su incremento en el Código de Planeamiento Urbano en los siguientes artículos:

3.2. NORMAS ESPECIALES PARA CADA ZONA
3.2.1. C.1- Microcentro Direccional
3.2.2. C.2.- Macrocentro Direccional
3.2.3. C.3.-Centro Ejes de Crecimiento
3.2.4. R.1.- Residencial Densidad Media Alta
3.2.5. R.2.-Residencial de Transición
3.2.6. RM- Residencial Mixta
3.2.7. R.P.1.- Residencial Parque 1
3.2.8. R.P.2.- Residencial Parque 2
3.2.9. A- Anillos

Artículo 3º: Deróguese la Ordenanza 10.815.

Artículo 4º: Deróguense los artículos 10º, 11º, 12º y 13º de la Ordenanza 14.708.


Fundamentos:

La ciudad de Bahía Blanca, para su desarrollo urbano, posee un conjunto de ordenanzas reunidas en el Código de Planeamiento Urbano. El objetivo de este conjunto normativo es controlar, ordenar y regular, por parte del Estado local, el crecimiento y expansión de la ciudad con el concepto de bienestar general por encima de los intereses particulares. El Código de Planeamiento Urbano tiene como legislación marco al Decreto-Ley 8912 de la Provincia de Buenos Aires.-

El Código de Planeamiento Urbano (C.P.U.) cuenta con los denominados “premios” que son mecanismos que tienen por objeto incentivar el desarrollo urbano en sectores puntuales y/o alentar determinadas características habitacionales, comerciales o industriales. Estos premios se caracterizan, por lo general, por la obtención de mayores porcentajes de construcción en el índice del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) de la parcela, el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), la posibilidad de construir en el Centro Libre de Manzana, etc. Estos premios tienen como consecuencia inmediata la alteración de la densidad poblacional permitida en cada zona pero no deberían alterar la densidad permitida por el decreto-ley 8912.-

En lo últimos años la ciudad se ha visto en complejas situaciones donde el desarrollo inmobiliario se enfrentaba con los intereses particulares de los vecinos en determinados sectores; además de poner en crisis la infraestructura de servicios en sectores puntuales. La legislación vigente en la ciudad comenzó a ser insuficiente para equilibrar los intereses del mercado inmobiliario y la de los vecinos perjudicados. En determinadas ocasiones quedó evidenciado que el C.P.U. permite situaciones que contradicen a la propia ley marco.

La intención de derogar todos los premios establecidos en el C.P.U. y las posteriores normativas vigentes hasta la fecha en la meteria, es la de retirar las ventajas otorgadas por Estado municipal a los proyectos de obras civiles en un momento donde se encuentra en reformulación todo el conjunto normativo que involucra el desarrollo urbano de la ciudad. En consecuencia, es intención evitar el colapso de la infraestructura de servicios públicos en sectores de alta densidad.

El Estado municipal debe velar por los intereses colectivos sin que ésto provoque una paralización del desarrollo urbano derivado del propio dinamismo de los intereses económicos ni un perjuicio sobre los vecinos que ya se encuentran habitando sectores de alta demanda inmobiliaria.-

Autor: Elisa Virginia Quartucci

martes, 22 de septiembre de 2009

La C.V.I. elaboro el 1° Informe de Situación, sobre el uso de los Indicadores Urbanos en las construcción de Viviendas Multifamiliares.

Aquellos vecinos interesados en conocer el informe, por favor solicitarlo a los siguientes correos electrónicos: sosbahia@yahoo.com.ar , sos.bahia.blanca@gmail.com.

El mismo es gratuito y describe la actual situación de la construcción de viviendas multifamiliares en Bahía Blanca.

domingo, 20 de septiembre de 2009

Vecinos de la calle SAN SALVADOR al 200 se movilizaron por una construcción. Te acordas PIETRACATELLA cuando decías que en tu barrio estaba todo bien!



Piden que se lleve a cabo un estudio de impacto ambiental


Vecinos de calle San Salvador al 200 plantearon al municipio que exija a quienes pretendan realizar edificios en altura en ese sector del barrio Napostá, la presentación de un estudio de impacto ambiental. También pidieron la entrada en vigencia a la brevedad el nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU), actualmente en estudio, que impediría la realización de este tipo de obras.

Estas inquietudes fueron manifestadas ayer por Inés Mormeneo, Alfredo Berneti, Adolfo Mastandrea y Raúl Colli, habitantes de la cuadra mencionada, al secretario de Obras y Servicios Públicos, Rubén Valerio, como consecuencia de la inminente construcción de una vivienda multifamiliar de planta baja y tres pisos, con 19 departamentos, en un lote donde la semana anterior fuera demolida la vivienda allí emplazada.

Al respecto, el funcionario destacó que el proyecto, que todavía no está aprobado por falta de entrega de alguna documentación, se encuadra dentro de la normativa vigente. "La obra cumple con el CPU en lo referente a la densidad, el ancho de la calle y la cantidad de cocheras. Pero los vecinos van a hacer una presentación por temas que consideran no se han tenido en cuenta, no sólo para este edificio sino para todo el barrio", señaló Valerio.

La queja de los habitantes de la cuadra es similar, incluso en sus argumentos y formas, a las que se vienen manifestando en los barrios Universitario y Napostá desde hace una década, con la aparición de viviendas multifamiliares que vinieron a modificar, al decir de los vecinos, el perfil residencial de estos espacios. Las protestas comenzaron a través de las sociedades de fomento, desde donde se impuso la denominación de "palomares" o "conejeras" a esta tipología edilicia, y derivó en numerosas reuniones entre entidades, vecinos y representantes del Ejecutivo y del Legislativo.

Como consecuencia de este accionar, los vecinos ocuparon la banca 25 del CD, lograron que se estableciera, entre diciembre de 2007 y febrero de 2008, una veda constructiva, denominada "corralito urbano", que derivó en la modificación parcial el CPU y la conformación de un grupo de trabajo que, actualmente, analiza la reformulación de esa normativa.

Nuevas voces, Inés Mormeneo se constituyó en vocera de la nueva situación planteada, sobre todo porque la obra cuestionada se construirá lindera a su vivienda. Luego del encuentro con Valerio, al que calificó como "ameno" y del que --aseguró-- quedó "muy conforme", explicó cuál será la estrategia a implementar. "Planteamos, por un lado, que quienes hagan estas construcciones presenten un estudio de impacto ambiental, de acuerdo con lo que indican las leyes vigentes, una práctica que aquí nunca se ha hecho.
Por otra parte, tenemos entendido que el nuevo CPU no va a permitir este tipo de edificios en calles angostas. Por eso vamos a pedir del CD para que ponga en vigencia, de manera inmediata, esa normativa, ya que se está reconociendo la inconveniencia de este tipo de obras", señaló. Mormeneo señaló, además, que el edificio que se pretende erigir es completamente "inadecuado" para la cuadra. "Es casi un conventillo, con departamentos pequeños pensados para estudiantes", agregó.

Por último, la vecina anticipó que, en la misma cuadra, ya se han presentado otros dos proyectos similares y hay una tercera propiedad en venta con posibilidades de tener ese destino. "Si esto no se frena ahora vamos a llegar tarde para evitar todo eso", finalizó.

"Es razonable no construir este tipo de edificios en una cortada"

Marcelo Lenzi es quien coordina la reforma del CPU, de la que participa junto a un grupo de profesionales del municipio, más el asesoramiento de los colegios profesionales de ingenieros, arquitectos, técnicos y agrimensores, y profesionales de la Universidad Nacional del Sur y de la Universidad Tecnológica Nacional.

Si bien se manifestó desde el inicio de su gestión contra toda prohibición respecto de que se puede o no construir dentro de la ciudad, Lenzi apunta a generar espacios con ventajas constructivas para que aparezcan este tipo de obras.

Sobre las quejas de los habitantes de calle San Salvador, el profesional reconoció que, si bien hoy se permite este tipo de construcciones, la norma a implementarse plantea desalentar ese tipo de construcciones."Tenemos planteadas reuniones vecinales las próximas semanas, precisamente para discutir estas cuestiones. Personalmente me parece razonable el criterio de que no aparezcan estos edificios en una cortada o en calles angostas. Pero hoy la normativa vigente lo permite", indicó.

En este punto recalcó que el criterio para el nuevo CPU no se refiere a "qué se puede o no hacer", sino "qué se pretende lograr para la ciudad".

"Nuestra idea es fomentar determinados sitios de constructividad, calles donde puedan aparecer estas obras sin afectar la calidad del barrio y con beneficios que las hagan ventajosas frente a otras calles. De esta manera, se puede preservar al menos el 50 por ciento del barrio Universitario", explicó.

Por último, Lenzi reconoció que los vecinos de calle San Salvador nunca se hicieron presentes en las muchas discusiones previas que hubo.

"Me parece bien que vengan y participen. Desde ya que vamos a incorporar y considerar sus opiniones", indicó.

viernes, 11 de septiembre de 2009

Propuestas presentadas por la A.V.I. al Arq. LENZI para que sean tenidas en cuenta en la reforma del Còdigo de Planeamiento Urbano.


Esta serie de propuestas se agregan a las presentadas el año pasado. Esto no significa que van a ser tenidas en cuenta per sè. Depende de la fuerza que hagan los vecinos para que el futuro Còdigo las contenga. Llegò el tiempo en que nadie se puede hacer el distraido, el dìa que comienzan una construcciòn de una vivienda multifamiliar al lado de una casa de un vecino .. ya es tarde.. la misma perdiò un porcentaje importante de valor inmobiliario.

jueves, 10 de septiembre de 2009

Postergaciòn de las II Jornadas sobre Urbanismo

La Asociaciòn Vecinal Interbarrial comunica que las II Jornadas sobre Urbanismo que se iban a desarrollar el 11 de Septiembre en la Universidad Nacional del Sur fueron postergadas hasta nuevo aviso. Motivos laborales de ùltimo momento del Arquitecto Eduardo Reese hacen imposible su llegada a Bahìa Blanca para disertar en las mismas. Se piden las disculpas del caso

viernes, 4 de septiembre de 2009

Jornadas sobre Urbanismo. Disertante principal, Arquitecto Eduardo REESE

La Comisión Vecinal interbarrial organiza las II Jornadas sobre Urbanismo, el 11 de Septiembre en el Salón de actos de la Universidad Nacional del Sur, 1° Piso de Avenda L.N. Alem 1253 a partir de las 19.00 hs.
Coparticipa en la organización de la misma, el C.E.I.A. -Centro de Estudiantes de Ingeniería y Agrimensura-.

Auspician dichas jornadas, Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires, distrito I y Fundacion Unidad.

martes, 1 de septiembre de 2009

Sr. Intendente "la prueba del caño viejo", pone de manifiesto que los reclamos de la C.V.I. tenían su razón de ser !



Por lo visto los reclamos por las construcciones desde la época del Corralito Urbano hechos por los vecinos de La Comisión Vecinal Interbarrial tenían validez.
Podemos preguntarnos:
1.-Si esto es una prueba de lo obsoleto de la red agua, porque no se cambian los caños de red en el INTERIOR de los barrios Universitario, Napostá, Centro, La Falda, Bella Vista, San Cayetano, Km 5,
2.-Que pasa con los desagües CLOACALES ?
3.-Que pasa con los desagües PLUVIALES?

Pensar que funcionarios como BUDASSI, VALERIO y el propio INTENDENTE cargaron con todo tipo de IMPROPERIOS Y DESCALIFICACIONES hacia esos vecinos que OSARON decirle lo que pasaba.

Si hubieran hecho algo al respecto, hoy las cosas podían ser diferentes.

Los bahienses no podemos permitir más que esta clase de personajes políticos dirijan los destinos de nuestra Bahia Blanca.
Nota: Gracias Fernando y Marta