Reforma C.P.U. UNIVERSITARIO-NAPOSTA. Capitulo II: La Oposición.

UCR

El concejal radical Roberto Ursino dijo, en diálogo con este diario, que el bloque al que pertenece aún no tiene una postura definitiva respecto de los cambios.

Sin embargo, opinó que deberían tratarse en conjunto todas las reformas previstas para el área central de la ciudad, incluyendo a los barrio Universitario y Napostá.

"Acá se ha dicho que había un consenso entre todas las partes y, aparentemente, no es así. Recién ahora entró una nota del Colegio de Ingenieros que la vamos a analizar esta semana; también hablaremos con los arquitectos. Después vamos a tratar de consensuar con el resto de los bloques algo que sea definitivo ya que no se puede estar con parches que se remiendan a los pocos meses", manifestó Ursino.

Los ingenieros.

Tras tomar conocimiento del proyecto de marras, promovido desde el Ejecutivo, el Colegio de Ingenieros envió una carta al Concejo Deliberante expresando su apoyo "en líneas generales" a las propuestas urbanísticas fijadas para los barrios Napostá y Universitario.

No obstante, la entidad advirtió que no se contempló lo que solicitó oportunamente respecto de la certificación de disponibilidad o factibilidad de servicios.

"En su momento se ha señalado que no es legítimo que una empresa privada se arrogue el derecho de otorgar dicha factibilidad, circunstancia que debe ser de estricta competencia municipal, teniendo en cuenta que el poder de policía de la construcción lo ejerce el Estado y no las empresas privadas proveedoras de servicios", explicaron en la nota.

Unión Pro

La arquitecta Constanza Rivas Godio, concejal de Unión Pro, dijo que en su bloque se están estudiando las reformas vinculadas a los estacionamientos, patios, ventilación y alturas, entre otros puntos.

"Sin duda hace falta tomar una decisión sobre el proyecto planteado puesto que el proyecto perfecto no va a existir jamás. Sí será perfectible, lo que permitirá que las ordenanzas se puedan modificar si en la práctica queda demostrado que las mejores opciones no fueron las elegidas", dijo la edil.

"Tenemos que llegar a un acuerdo, si no, seguirá la incertidumbre y la gente no sabe si hay código o no, si hay leyes o no, si hay ordenanzas o no que regulen los tipos de edificaciones. Esto es lo que está perjudicando a la ciudad. Hay que cerrar un proyecto y, si alcanzan los votos, aprobarlo; de lo contrario, avanzar rápidamente en modificaciones que deriven en su aprobación", dijo Rivas Godio.

Interbloque Integración Ciudadana - 8 de Septiembre

Evalúa la alternativa de proponer la doble lectura del proyecto, al igual que sucedió durante el tratamiento del área periurbana.

Ese mecanismo prevé el ingreso a la sesión del proyecto, darle tratamiento mediante un despacho y suspender la votación por hasta 60 días, con el fin de tener tiempo de incluir opiniones de manera oficial al expediente o modificar el texto.

Su presidente, Raúl Woscoff, basó la propuesta en que aún se están recibiendo notas en el CD de los vecinos y de los colegios de profesionales, además de que se incluyeron recientemente nuevos cambios al proyecto defendido por el oficialismo.

Reforma C.P.U. UNIVERSITARIO-NAPOSTA. Capitulo I .Opnión del Oficialismo.

El oficialismo pretende que el proyecto con las nuevas exigencias edilicias sea votado en la sesión de esta semana. . Hoy se llevará a cabo una reunión explicativa entre el coordinador de la comisión que definió los cambios, arquitecto Marcelo Lenzi y concejales de distintos bloques.

Distintos bloques de concejales llegaron a un acuerdo para que esta semana se dé tratamiento al expediente que contiene reformas a las ordenanzas del Código de Planeamiento Urbano (CPU) que alcanzan a los barrios Universitario y Napostá

Así lo afirmó la presidenta del bloque oficialista FPV-PJ, Ana Civitella, quien comentó que la idea surgió en las primeras reuniones desarrolladas tras el inicio del ciclo 2011 de sesiones ordinarias.

Comentó que hoy se llevará a cabo una reunión explicativa entre el arquitecto Marcelo Lenzi, coordinador de la comisión multisectorial que definió los cambios, y las bloques de concejales, con el fin de responder a las dudas existentes respecto de los cambios que definirán el tipo de edificaciones que se construirá en esos sectores.

Justamente, en Universitario y Napostá se presentan los mayores conflictos entre vecinos y constructores por el CPU. Los primeros no quieren que se levanten más viviendas multifamiliares en esos sectores y los segundos pretenden desarrollar ese tipo de proyectos con reglas claras y previsibles.

"Queremos que el tema entre en el orden del día y se lleve a debate en el recinto porque, si no, es como que vamos y venimos desde hace meses con este tema y no se resuelve. Si bien se consultó a distintos sectores durante este tiempo, es necesario darle un corte ya. Por eso pedimos especialmente que pase al próximo orden del día, con la esperanza de que se apruebe por unanimidad", dijo Civitella.

La concejala enfatizó que es hora de que los bloques se definan y se sepa cuáles están de acuerdo con los cambios propuestos y cuáles no.

Civitella dijo que, básicamente, se propone limitar las edificaciones a planta baja y dos pisos.

"Es un acuerdo interesante. El Colegio de Arquitectos está conforme con la nueva ordenanza", resaltó.

A su vez, dijo que el cuerpo deliberativo, una vez aprobadas las reformas para los barrios Napostá y Universitario, tendrá 45 días de plazo para tratar los cambios propuestos para el resto del área central de la ciudad.

De NUEVO: Concejal MORENO SALAS, no es que habian CONSENSUADO con los vecinos del barrio UNIVERSITARIO !

UNIVERSITARIO. Nuevas quejas por los edificios

Los vecinos siguen reclamando a la comuna que ordene detener las construcciones de viviendas multifamiliares.

Mediante una nota enviada al Ejecutivo municipal y al Concejo Deliberante, un nuevo grupo de vecinos del barrio Universitario se pronunció en contra de la construcción de edificios en ese sector de la ciudad.

La carta, firmada por alrededor de 40 frentistas residentes en la calle San Juan al 100, manifestaron su preocupación por la concreción de viviendas multifamiliares en esa cuadra, entre Mitre y Zelarrayán.

"Es una zona afectada desde hace mucho tiempo por el colapso de los servicios, le hacemos saber el total y absoluto rechazo por parte de los vecinos de la calle San Juan al 100 a tal proyecto", señalaron.

En el comunicado buscaron robustecer su postura haciendo hincapié en los siguientes aspectos negativos derivados de la construcción de edificios en altura. Argumentaron:

* Impacto visual en la zona afectada, causado por la ruptura de la masa edificada convencional y derivando en un perfil urbano irregular.
* Impacto eólico debido al aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal.
* Impacto solar por el excesivo asoleamiento por un lado y excesivas superficies sombrías por otro.
* Impacto acústico producido por el viento.
* Incremento del transporte al producirse mayor afluencia vehicular.
* Incremento del consumo de agua, sobrecargando la infraestructura existente.
* Impacto regional, al saturarse y colapsar los equipamientos e infraestructuras existentes en determinados sectores de la ciudad, dando como resultado desabastecimiento de agua, problemas energéticos, saturación peatonal, mala ventilación, smog, así como también degradación de las características naturales.
* La producción de ruidos debido a la utilización de calderas y sistemas refrigerantes de edificios, que por la altura a la cual estarán colocados, se desplazarán más fácilmente dentro de la ciudad.
* Impacto social: al afectar el ambiente de la zona, influencian el uso de los espacios urbanos adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales, comerciales, recreativas, etcétera.
* Relacionadas con la vía pública: la discontinuidad del frente, combinada con fuertes aceleraciones de viento en invierno y carencia de sombra en verano desalienta a los peatones y al "usuario de ciudad".
* Produce fragmentación social: los habitantes de los edificios de departamentos entran y salen con sus autos, y no se relacionan con los otros vecinos.

"En relación con lo expuesto es de interés destacar que toda esta problemática se ha manifestado en un artículo aparecido en la primera plana del diario local de fecha 16 de agosto de 2010.

"Nos dirigimos a ustedes --agrega la misiva--, apelando a la representación que les fue otorgada por los vecinos, para solicitarle que no se construyan edificaciones que no sean unifamiliares en nuestra zona".

Los frentistas dicen ser conscientes de las ventajas que los permisos de planeamiento urbano les han otorgado a los inversores hasta este momento para continuar con sus planes y que de "promoción del libertinaje que realizan al acusar de estar en contra del desarrollo y del progreso a todo aquel que se oponga a intereses económicos que avasallan los derechos y el bienestar de otras personas".

"Somos conscientes de varios casos en los que los puntos anteriores han sido aprovechados y aplicados a costa de los derechos y el bienestar de quienes se pronunciaron en contra de sus proyectos", indicaron.

Por último, reiteraron que ya solicitaron al Concejo Deliberante que dicte una ordenanza con el fin de suspender las obras en el barrio Universitario y declararlo zona protegida de viviendas multifamiliares.

"Estamos decididos a manifestarnos en contra de esta clase de iniciativas en nuestro sector y, en caso de ser necesario, demostrar nuestra profunda y decidida oposición a todo tipo de edificaciones que no califiquen como vivienda unifamiliar", concluyeron.

Seguimos perdiendo nuestra identidad ! Ah... cierto; esto es progreso, lo dice el Colegio de Arquitectos de Bahía Blanca.

La señorial casona prepara su adiós

La construcción se completó en 1922, de acuerdo con un diseño del estudio del ingeniero Francisco Marseillán.

Parecen contadas las horas de la señorial casona de Moreno y Tucumán, frente a la plaza Pellegrini. Desocupada desde hace años, y en constante riesgo de usurpación, sus propietarios de siempre han concretado finalmente su venta --o la del terreno que ocupa-- con lo cual el destino de la esquina tomará en poco tiempo un nuevo perfil.

La obra data de 1922, construida según un diseño del estudio del ingeniero Francisco Marseillán, y conforma una de las típicas casonas señoriales, con aires afrancesados, con su tradicional murete con rejas sobre la línea municipal, su porche de acceso y una serie de patios y caminos que sugieren otros ritmos y costumbres.

El lote ofrece interesantes ventajas en su capacidad constructiva, tanto por los metros cuadrados y la altura que admite como por las innegables ventajas que sugiere su ubicación.

Para la geografía urbana del lugar significará la despedida de una obra que respira pasado, barrio y recuerdos. Un diseño que evoca las recordadas "casa de los abuelos" y que se extrañará como rico referente del pasado que sobrevive en ellas.

Concejal Moreno Salas: NO ES que habian CONSENSUADO con los vecinos de UNIVERSITARIO ?

Desde el bloque de concejales oficialistas partió un cuestionamiento a quienes cortan media calzada frente a una obra en Nicaragua 1400.

En medio del debate por la reformulación del Código de Planeamiento Urbano (CPU), que entre otras cosas determinará las normas de construcción en los barrios Universitario y Napostá, el concejal Carlos Moreno Salas, del bloque oficialista FPV-PJ, realizó ayer una serie de críticas a los vecinos del sector. Al mismo tiempo, expresó que el Ejecutivo municipal pretende conformar un proyecto de CPU que resulte un término medio entre las pretensiones de la industria de la construcción y los vecinos. Los constructores piden que se permita levantar edificios multifamiliares, mientras que los habitantes del lugar reclaman su prohibición, porque aseguran que los servicios públicos ya no dan abasto y para evitar que se pierdan las características urbanísticas del sector. Al momento de las declaraciones de Moreno Salas, un grupo de personas se manifestaba en Nicaragua al 1400, en contra de la continuidad de una obra edilicia. "Esto ya se está desmadrando. Entiendo que los vecinos estén preocupados pero tampoco podemos tirar por la borda el trabajo realizado para planificar la ciudad. En algún momento, era por la falta de agua y porque rebalsaban las cloacas. Como se han ido solucionando esos problemas, buscan otra excusa para no aceptar ningún tipo de construcción en ese sector. Con ese criterio, cualquiera y en cualquier lugar puede plantear lo mismo", dijo el concejal. Anteayer los vecinos anticiparon que cortarán media calzada de Nicaragua al 1400 todos los días, de 12 a 13, "hasta obtener una respuesta por parte de la Municipalidad". "Con esa postura, ¿qué hacemos? ¿Qué inversiones van a venir a la ciudad? ¿Qué emprendimientos inmobiliarios se van a generar, con todo lo que se necesita activar la industria de la construcción?", agregó el concejal. En cuanto al proyecto de Reformulación del CPU, sostuvo que "lo que se viene es aceptar planta baja y dos o tres pisos, a lo sumo, pero no mucho más que eso". Desde otros bloques. La concejal y arquitecta Constanza Rivas Godio (Unión Pro) opinó sobre el borrador enviado por la comuna al Colegio de Arquitectos."Habla de dos sectores: uno de planta baja y dos pisos, para las cuadras residenciales, y otro con planta baja y cinco pisos, en los corredores comerciales del barrio. En la propuesta no se habla de los estacionamientos y falta definir los usos de cada inmueble", dijo Rivas Godio. Agregó que durante el tiempo que transcurra hasta que se pongan en vigencia las nuevas normas, el municipio debe brindar una información clara hacia los vecinos y constructores. "En tanto, hay que apelar al diálogo y buscar un acuerdo en el que todos cedan una parte", señaló. Desde Integración Ciudadana, Raúl Woscoff coincidió: "Hay que continuar con las conversaciones y recepción de inquietudes de los vecinos y profesionales. Me da la sensación que no está agotada la instancia de diálogo", señaló Woscoff. "Capricho". "Creo que es más un capricho que otra cosa. Si alguien quiere vivir en condiciones especiales, estar en un área protegida (de edificios multifamiliares) como la que plantean, pueden irse a un lugar privado, con impuestos diferentes", dijo Moreno Salas.

El problema con las edificaciones NO son exclusivas de Universitario y Naposta. Será un problema de gestión Municipal?

SITIO HISTORICO EN LOS BARRIOS VILLA IRUPE Y LATINO

Demolición de una arcada La demolición de la histórica arcada ubicada en calle Vieytes al 3100 generó la protesta de vecinos de los barrios Villa Irupé y Latino, quienes consideran que se trató de una verdadero "atentado" a la historia del lugar. La demolición de la estructura, que fuera parte de una vieja estancia y verdadero hito urbano del sector, se realizó el último viernes, mediante maquinarias enviadas desde la delegación municipal Norte, a cargo de Eduardo Lino Bidondo. El secretario de Obras Públicas y Servicios, ingeniero Rubén Valerio, informó a "La Nueva Provincia" que varios vecinos llamaron la semana anterior al 911, señalando que la estructura presentaba riesgo en su estabilidad luego de haber sido afectada por el choque de un ómnibus."Fue personal de Defensa Civil y profesionales nuestros, quienes se reunieron con miembros de la delegación municipal y algunos vecinos. Todos vieron que existía riesgo de caída y se tomó la decisión de tirarla", explicó el funcionario. Valerio se sorprendió por la reacción posterior de los habitantes del sector, incluido Omar Berardi, titular de la Sociedad de Fomento de Villa Irupé, quienes realizaron manifestaciones públicas de su descontento por la decisión. "Berardi estaba con nosotros cuando hicimos la demolición", aseguró Valerio. Esta aseveración fue desmentida por el fomentista, quien durante la mañana de ayer concurrió, acompañado por un grupo de vecinos, al Concejo Deliberante, donde fue recibido por el titular de ese cuerpo, Marcelo Ciccola, a quien le manifestó su consternación por lo ocurrido. "El jueves me avisaron que iban a evaluar qué hacer porque la obra estaba dañada. Nunca más me llamaron para discutir la cuestión. Cuando me fueron a buscar la arcada ya estaba en el piso", aseguró Berardi a este diario. El hombre, ofuscado y dolido por la pérdida de lo que llamó "una reliquia del barrio", no dudó en definir la actitud municipal como "un atropello" y "un abuso de poder". "Heridas leves". Las opiniones sobre el estado de la arcada luego de haber sido impactada por un ómnibus son variadas, aunque carecen de un fundamento técnico contundente. Para Mario Tejeda, titular de Defensa Civil, cuyo personal concurrió el jueves al lugar, la obra estaba fisurada "con lesiones leves". Aunque señaló que al día siguiente, viernes, hubo nuevos llamados al 911 dando cuenta de un agravamiento. "Vimos que, efectivamente, las fisuras se habían ensanchado, por lo cual dimos cuenta al municipio para que evaluara la situación. Hasta ahí fue nuestra participación", explicó Tejeda. Un vecino que vive hace 30 años a pocos metros del lugar aseguró a este diario que el arco "no estaba para tirarlo". "Tenía una inclinación chiquita, pero muchas veces había tenido ese problema y nunca dejamos que la voltearan porque tenía una estructura fuerte. Pero ahora vinieron y la toparon, hasta los cimientos se llevaron", indicó. Para Bidondo, el golpe del ómnibus había quebrado a la arcada "en tres partes" y los propios vecinos estaban preocupados por cómo se movía cada vez que pasaba un vehículo. "Antes de tocarlo pedí que vinieran los vecinos. Derribarlo fue una cuestión de sentido común", explicó. El funcionario aseguró comprender a la gente y ser respetuoso de su historia, aunque insistió en que "no tenía otra opción" que la demolición. Para Berardi, por último, la obra se podría haber apuntalado, "como se hace con las casas cuando se fisuran", para luego considerar su arreglo. Refirió que la arcada era la antigua entrada a la estancia de Severo Márquez, parte de cuyo casco se mantiene de pie a unos 50 metros del lugar. Aseguró, por último, que la obra tenía más de cien años de existencia. Bienes Patrimoniales No es necesario que una obra tenga la declaratoria oficial de "bien patrimonial" para que le corresponda esa categoría. La arcada reunía todos los condimentos propios para merecer ese rango. Era referencia de quienes transitaban por la zona, era testimonio de la historia fundacional del lugar y servía como signo y símbolo del barrio. Si bien el mal está hecho, la reconstrucción no deja de ser una alternativa que debería confirmarse. Un acto de justicia y de respeto para una calle que se convirtió en una más, sin su singular presencia.

No es verdad que se ACORDO o CONSENSUO la Reforma C.P.U. !

Afirman que la norma que regirá el desarrollo de los barrios Universitario y Napostá está prácticamente acordada. Las ordenanzas para el resto del área central de la ciudad se resolverán en los próximos 45 días.

La comisión para la reformulación del Código de Planeamiento Urbano (CPU), coordinada por el arquitecto Marcelo Lenzi, está realizando los últimos ajustes en la normativa que regirá el desarrollo de los barrios Universitario y Napostá, la cual será enviada al Concejo Deliberante en los próximos días, a fin de que sea evaluada y sometida a votación. El funcionario dijo que trabajaron con vecinos y representantes de los distintos sectores vinculados con la industria de la construcción, como los colegios de Arquitectos e Ingenieros, para modificar artículos que habían sido cuestionados. Los vecinos pretenden que se restrinja fuertemente el levantamiento de edificios multifamiliares ante los problemas registrados en los servicios públicos, mientras que los empresarios y profesionales reclaman reglas claras para poder seguir cristalizando inversiones en esa zona. "Para este miércoles --por mañana-- tendríamos acordado un formato de la norma para estos barrios. La idea es tener una norma consensuada que permita su tratamiento en el CD", dijo Lenzi. En los barrios Universitario y Napostá, hasta fines del año pasado, había tres zonas que presentaban distintas alternativas urbanísticas. En una de ellas se permitía levantar edificios planta baja y tres pisos, en otra hasta 11 pisos y en la restante hasta 15 pisos. Tras la suspensión de premios a la construcción, los permisos para esas edificaciones se restringieron, en algunos casos, hasta un 50 por ciento, lo que truncó la realización del algunos proyectos. Lenzi prefirió no dar a conocer con anterioridad los puntos de acuerdo sobre los que se avanzó para evitar críticas que deriven en nuevos enfrentamientos. "Lo idea es resolver el tema mediante una normativa definitiva que no implique ninguna modificación o suspensión", dijo el funcionario.